Inhoudsopgave
- Wat doet een notaris bij de aankoop van vastgoed?
- Wat valt onder de notariskosten?
- Registratierechten
- Ereloon van de notaris
- Administratieve kosten
- Hoe bereken je je notariskosten online?
- Vind een notaris in jouw regio
Bij het kopen van een woning of bouwgrond komt meer kijken dan alleen de aankoopprijs. De notariskosten vormen een belangrijke bijkomende kost die je niet mag onderschatten. Of je nu vastgoed koopt of een hypotheek afsluit, een notaris is verplicht om alles juridisch vast te leggen. Maar wat mag je precies verwachten qua kosten?
Wat doet een notaris bij de aankoop van vastgoed?
Een notaris zorgt ervoor dat jouw vastgoedtransactie juridisch waterdicht is en voorkomt onaangename verrassingen. De notaris onderzoekt en controleert onder andere:
✅ Eventuele schulden van de (ver)koper
✅ Vergunningsproblemen of bouwovertredingen
✅ Afspraken binnen een mede-eigendom (bv. syndic) bij een appartement
✅ De geldigheid van attesten zoals EPC en bodemattesten
Daarnaast is een notaris ook een juridische adviseur die je begeleidt doorheen het volledige proces. De meeste notarissen bieden een eerste adviesgesprek gratis aan.
Wat valt onder de notariskosten?
Bij de aankoop van een woning of bouwgrond betaal je niet alleen de koopsom. De notariskosten omvatten meerdere elementen, waarvan sommige vaste bedragen zijn en andere afhangen van de verkoopprijs.
1. Registratierechten
Registratierechten vormen de grootste bijkomende kost en zijn eigenlijk een belasting die naar de overheid gaat. De tarieven verschillen per regio:
📌 Vlaanderen
- 3% voor je enige woning (binnen 2 jaar bewonen verplicht)
- 12% voor investeringsvastgoed of bouwgrond
- Vrijstelling op de eerste €80.000 onder bepaalde voorwaarden
📌 Wallonië
- 12,5% standaardtarief
- Vrijstelling op de eerste €20.000 bij aankoop van je eerste woning
📌 Brussel
- 12,5% standaardtarief
- Vrijstelling op de eerste €175.000 voor een eerste woning
Daarnaast betaal je ook registratierechten bij het afsluiten van een hypotheek, meestal ongeveer 1% van het geleende bedrag.
2. Ereloon van de notaris
Het notarieel ereloon is wettelijk vastgelegd en bedraagt gemiddeld 1% van de verkoopprijs. Het is een degressief percentage, wat betekent dat hoe hoger de aankoopprijs, hoe lager het percentage.
3. Administratieve kosten
De notaris moet diverse opzoekingen uitvoeren, attesten opvragen en dossiers samenstellen. De gemiddelde administratieve kosten bedragen ongeveer €1.000.
🛑 Belangrijk: Op zowel het ereloon als de administratieve kosten betaal je 21% btw.
Hoe bereken je je notariskosten online?
Wil je vooraf een inschatting maken van de notariskosten bij de aankoop van je woning? Op de officiële website van de Belgische notarissen kan je eenvoudig een simulatie maken.
💡 Voorbeeldberekening:
- Koopprijs: €250.000 (enige woning in Vlaanderen)
- Notariskosten: Ongeveer €20.000
- Koopprijs: €250.000 (gedeeltelijke vrijstelling in Wallonië)
- Notariskosten: Ongeveer €33.000
👉 Zelf berekenen? Gebruik de officiële notaristool.
Vind een notaris in jouw regio via Propenda
Bij Propenda helpen we je niet alleen bij het vinden van vastgoed, maar ook bij het volledige aankoopproces. Zoek je een betrouwbare notaris in jouw regio? Bekijk de beschikbare notarissen en hun vastgoedaanbod eenvoudig via ons platform.
Met Propenda ben je altijd goed voorbereid op jouw vastgoedtransactie! 🏡
Comments
Post a Comment